Un article vient d’être publié sous le titre « Le marché immobilier en Loir-et-Cher en légère croissance, malgré l’incertitude ambiante ».
Au niveau national, comme en Loir-et-Cher, le plus dur semble derrière nous, mais l’avenir reste flou. « L’année 2024 a vraiment été difficile au niveau des transactions immobilières, ça a commencé à aller mieux en début d’année 2025 au niveau des volumes et des prix, commente Me David Ravin, notaire à Vendôme et vice-président de la chambre interdépartementale des notaires du Val de Loire. On devrait atteindre les 900.000 ventes cumulées à la fin de l’année en France, ce qui nous ramène au niveau qu’on avait tout début 2024. Dans la même dynamique, au niveau régional, pour la première partie de l’année jusqu’en juin, on sent également une amélioration des prix dans l’ancien. La croissance des prix de vente est plus importante en Loir-et-Cher et en Indre-et-Loire que dans le Loiret, bien que les valeurs soient plus basses dans notre département que dans les deux autres. »
Le retour des négociations
D’après les derniers chiffres des notaires, sur la période du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025, le prix médian des appartements vendus en Loir-et-Cher s’élève à 91.000 € pour une surface habitable de 58 m2. Soit une baisse de 2,7 % du prix au m2 sur un an. Les maisons anciennes atteignent quant à elle, le prix médian de 135.000 € (+ 1,5 % en un an) sur une surface habitable médiane de 96 m2. Les prix de l’immobilier se stabilisent donc en Loir-et-Cher, avec un retour des négociations raisonnables, de 5.000 à 10.000 €, et une prédominance des primo-accédants.
« On sent une amélioration des prix dans l’ancien »
Toutefois, le contexte économique et politique instable inquiète, tout comme la possibilité d’une remontée des taux de crédit à plus de 3,15 %. « Les agents immobiliers n’ont pas tous le même ressenti dans ce marché un peu compliqué, et il y a aussi beaucoup de ventes en direct », explique Me David Ravin. Le poids des audits énergétiques et le coût des travaux mettent aussi un frein à certains projets. « Quel est le DPE ? » est devenue l’une des premières que les acheteurs se posent. Si au-dessus de D, les biens sont valorisés, en dessous, notamment en F ou G, la vente s’engage moins rapidement et les prix sont tirés à la baisse.
1.406
C’est, en euros par mètre carré, le prix médian des maisons anciennes en Loir-et-Cher.
(Source : notaires, période du 1er juillet 2024 au 30 juin 2025)
Un léger regain dans le neuf
« L’immobilier a toujours cette image de valeur refuge, nuance Me Sébastien Boissay, notaire à Romorantin-Lanthenay. Sur les maisons anciennes en Sologne-Vallée du Cher, le prix médian, entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2025, est de 121.000 € (+ 0,9 % sur an), un peu plus qu’à Romorantin, qui arrive à 118.000 € (- 1,6 %). Dans la zone située au nord du département, autour de Vendôme et de la Vallée du Cher, ce prix de vente médian est de 120.000 € (+ 1,7 %), tandis qu’en Vallée de la Loire il arrive à 160.000 € (- 3 %), et à Blois à 155.500 € (- 11, 5 %).
Du côté de l’immobilier neuf, les constructeurs entrevoient une légère éclaircie. « Il y a une reprise de la construction de maisons individuelles en France : + 35 % par rapport à 2024, où les chiffres étaient catastrophiques, décrit le constructeur Stéphane Vucko, vice-président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment du Loir-et-Cher. La région Centre-Val de Loire reste en deçà, avec + 18 % cette année. »
Réponses aux interrogations des personnes cherchant un avocat en immobilier
Que faire si je ne saisis pas les conséquences juridiques de ma situation ?
Il est habituel de se sentir perdu lorsqu’on aborde des interrogations juridiques complexes. N’hésitez pas à solliciter des explications pendant votre entretien. Un avocat compétent s’assurera de vous faire comprendre les implications de votre situation de manière claire et précise.
Comment puis-je obtenir des réponses à mes questions juridiques d’un avocat en ligne ?
Vous pouvez soumettre vos interrogations à travers des plateformes de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre rendez-vous. Veillez à formuler vos interrogations de façon claire pour recevoir des réponses nettes.
Quelles possibilités de consultation gratuite pouvez-vous envisager ?
Beaucoup d’avocats offrent des consultations gratuites pour évaluer votre situation de départ. Cela vous aide à décider si l’avocat est le bon choix pour vous sans engagement financier. Explorez les plateformes en ligne qui proposent ces consultations.
Pourquoi privilégier la consultation d’un avocat en immobilier en ligne ?
Obtenir des conseils juridiques d’un avocat en immobilier en ligne permet de le faire rapidement et sans se déplacer. Cela est particulièrement bénéfique pour ceux qui ont des horaires chargés ou qui habitent dans des zones éloignées. Les consultations en ligne permettent de poser des interrogations spécifiques et d’obtenir des réponses sur mesure pour votre contexte.
Quels critères considérer pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour sélectionner un avocat en immobilier, il est recommandé de suivre plusieurs étapes essentielles. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience pertinente dans le domaine de l’immobilier et qu’il appartient à un cabinet de renom, ce qui renforce sa crédibilité. Puis, consultez les retours d’expérience en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’évaluer la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est judicieux de rencontrer divers avocats en organisant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la méthode de chaque avocat. Pour conclure, assurez-vous de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.
Classement des services d’avocat en ligne :
| Intitulé du service | Processus opérationnel | Prix appliqués | Aspects favorables | Faiblesses |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service offert — collaboration humaine et IA pour une première direction juridique | Aucun coût | Assistance rapide, association d’IA et de juriste | Service en croissance rapide fournissant un soutien plus large dans le parcours judiciaire |
| Juri-Legal | Consultation avec un juriste (téléphone, chat, visio) — facturation à la minute | Coût variable en fonction de l’avocat (tarification à la minute) | Flexibilité : sélection de l’avocat, facturation au temps effectivement utilisé | Site en recul : faible nombre d’avocats en ligne, options principalement démonstratives |
| Juste un Renseignement | Juriste freelance — consultation rapide à distance | Forfait découverte à 30 € ; ensuite 20 € pour 15 minutes ou 120 € de l’heure selon la prestation choisie | Idéal pour un conseil instantané et accessible | Aide restreinte pour les cas complexes |
| VotreJuriste | Site de prospection commerciale — planification de rendez-vous en ligne avec support opérationnel | 75 € toutes taxes comprises (appel de consultation annoncé) | Prix annoncé, réservation en ligne | Organisation opaque : gestion centralisée, adresse et structure peu définies |
| Avocats-en-ligne | Planification d’un rendez-vous avec un avocat (réponse en ligne non instantanée) | Tarif d’appel : 39 € TTC pour une consultation d’environ 20 minutes | Prix d’appel accessible, large gamme de domaines | Pas de réponse rapide sur internet — rendez-vous à établir |
| Juriclic.net | Prise de rendez-vous avec avocats/juristes, plusieurs alternatives disponibles | Formules : 25 €, 30 € ou 45 € en fonction du service | Coûts abordables et choix divers | Pas de réponse instantanée — service sur rendez-vous |
Quels critères permettent de mesurer l’efficacité d’un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier intervient dans divers domaines :
- Assistance dans les affaires de copropriété et de gestion immobilière ;
- Conseil sur les réglementations d’urbanisme et de zonage ;
- Représentation dans les litiges concernant les troubles de voisinage ;
- Représentation dans les contentieux concernant les dépôts de garantie ;
- Conseil sur les droits des propriétaires en matière de gestion locative.
Il est difficile d’être certain qu’un avocat vous satisfera, mais voici les aspects principaux à vérifier pour atténuer les risques. En premier lieu, vérifiez les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience notable dans le domaine de l’immobilier et qu’il est affilié à un cabinet reconnu, ce qui prouve sa fiabilité. Après cela, renseignez-vous sur les avis en cherchant des témoignages de clients passés pour apprécier la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est conseillé de rencontrer différents avocats en programmant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous donnera l’occasion d’évaluer la compréhension et l’approche de chacun. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous informant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer un bon point de départ.
Comment se passe une séance de consultation en ligne avec un avocat ?
En général, une consultation en ligne se déroule selon un format organisé pour garantir son efficacité. Tout d’abord, vous procédez à la prise de rendez-vous, en choisissant un créneau horaire qui vous convient le mieux. Lors de la séance de consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour aborder votre situation avec l’avocat. Pendant la consultation, vous utilisez une plateforme de visioconférence ou le téléphone pour discuter de votre situation avec l’avocat. Pour conclure, un suivi est organisé, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les étapes suivantes à envisager, vous aidant à progresser dans votre démarche avec confiance.
Quels critères considérer pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour faire le bon choix d’un avocat en immobilier, il est nécessaire de prendre en considération plusieurs aspects clés. Premièrement, assurez-vous d’évaluer les compétences de l’avocat, en vous assurant qu’il possède des spécialisations et une expérience solide dans le domaine de l’immobilier. Cela vous assurera qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Par la suite, renseignez-vous sur les honoraires en examinant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites, ce qui peut être un avantage. En dernier lieu, vérifiez les avis des clients pour juger de la qualité du service, en prenant en compte les témoignages et les évaluations d’anciens clients pour avoir une idée claire de la réputation de l’avocat.
Quels sont les bénéfices d’opter pour une consultation en ligne plutôt qu’une consultation en personne ?
Les consultations en ligne offrent de nombreux avantages appréciables. Premièrement, elle garantit une accessibilité optimale, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est idéal pour les personnes occupées ou celles vivant à distance des bureaux d’avocats. Par la suite, la flexibilité représente un atout considérable, car elle vous permet de choisir des horaires qui s’adaptent mieux à votre emploi du temps, rendant ainsi le processus plus en phase avec vos besoins. En fin de compte, le confort est crucial, car il vous offre la possibilité de traiter vos préoccupations juridiques dans un environnement qui vous est familier et agréable, ce qui peut atténuer le stress et favoriser un dialogue franc et efficace avec votre avocat.
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